就会建设多套住宅或者一套住宅建设的非常大

　　原标题：宅基地超面积开始收费？超面积100平缴费1200元，农民要了解！

　　随着农村乡村振兴战略的实施，农村经济和风貌都有了大部分的改善和提升。但是在这发展的过程中也存在不少的问题，例如农村宅基地、老旧房屋闲置过剩严重阻碍了农村经济的发展。为了更好的合理公平的管理农村宅基地，近年来我国开始实施宅基地深化改革。积极盘活农村闲置资源，其中针对农村宅基地改革有一项内容非常关键，那就是农村宅基地超面积有偿使用。农民朋友要及时的了解，事关大家的集体利益。

　　大家都知道，在几十年前，农民在建房是不需要申办手续的。很多农民手里宽裕，就会建设多套住宅或者一套住宅建设的非常大。但是随着国家对农村宅基地政策的收紧，并且明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”政策。那么因为历史遗留原因导致的“一户多宅”以及“一宅”超面积的情况怎么办呢？当然是宅基地超面积有偿使用了，可能很多农民朋友不理解什么是宅基地超面积。

　　根据2022年11月农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》第十条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过本省、自治区、直辖市规定的标准。例如笔者老家湖南省规定农民可申请的宅基地最高为180平方米，如果农村村民现有的宅基地面积超过了180即为超面积。值得一提的是一户多宅总面积超过180平方米的也是超面积，一户一宅面积超过180平方米的也是超面积。而农村超面积有偿使用针对的就是以上这两种情形，除此之外还有非村集体经济组织成员以及本村集体经济组织成员通过继承、受赠房屋等合法手段占有农村宅基地的也需进行宅基地有偿使用。

　　不过宅基地超面积有偿使用的标准并没有统一，要求收费的主体为村集体。每个地方综合地价不同，定制的收费标准也不同。以湖南省汨罗市川山坪镇为例，根据2022年3月份当地人民政府发布的《川山坪镇农村宅基地有偿使用、退出办法实施方案》。其中就明确了农村宅基地超面积收取对象，收取范围以及有偿使用标准。

　　收取对象为“一户一宅”或“一户多宅”总面积超标准（湖南规定标准面积180平方米）占用的部分，超出的部分收取费用。超出的越多收取的费用则越高，阶梯式计费。以川山坪镇本地村民为例，如果村民的宅基地有240平方米，那么超出的宅基地面积就有60平方米。那么按照《实施方案》，宅基地超面积30平方米-60平方米的，收取每年每平方8元钱的标准收费，即最高收取480元。

　　如果宅基地超面积60平方米到100平方米的，收取每年每平方10元钱，即最高1000元。如果宅基地超面积100平方米到150平方米的，收取每年每平方12元钱，即最低1200元，最高1800。如果宅基地超面积150平方米以上的，则按照每年每平方15元计算。超占的面积越多，缴纳的费用也就越多。不过农村宅基地超面积并不是强制缴费，如果农民不愿意缴纳，也可以通过无偿退出超占的部分，实现无偿使用。而且农民将超占的宅基地退出还有一部不小的经济补偿，具体的补偿标准由双方协定。

　　总的来说，不管是农村宅基地有偿使用还是农村宅基地有偿退出，都旨在更加规范的管理农村宅基地。保障农民人人有房住，也能盘活更多的闲置宅基地。

　　好了，今天的文章就写到这里了。大家对于宅基地超面积开始收费？超面积100平缴费1200元怎么看？你们当地宅基地超标准了是怎么处理的？按照多少钱一平方计算？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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